Quem comprou um apartamento na planta durante a pandemia do Covid-19 sabe muito bem o problema que foi causado pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), mas afinal, o que é o INCC?
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um indicador que mede a variação dos custos da construção civil no Brasil. Ele é utilizado para reajustar contratos de obras e serviços do setor, refletindo os custos com mão de obra, materiais e equipamentos. Neste post, vamos explorar o que é o INCC, como ele é calculado, qual a sua importância para o mercado da construção civil e saiba como se proteger.
O que é o INCC?
O INCC é o índice de correção monetária específico para construção civil, assim como o IGP-M que mede a inflação ou deflação dos preços em geral. Ou seja, o índice mede a variação dos preços de mais de 650 itens relacionados à construção civil em todas as suas etapas. O cálculo dessa variação gera um índice numérico que pode ser consultado mensalmente em sites que divulgam esse valor, como o do Secovi, que vale nacionalmente.
Por que ele importa?
Quando falamos de um apartamento na planta, que será entregue em até 4 anos, os preços podem não ser os mesmos combinados na hora da assinatura do contrato. Dessa forma, o índice é utilizado para reajustar os valores assinados e acompanhar o custo da construção. Para o cliente, isso quer dizer que o preço de compra do seu apartamento não será o mesmo da assinatura do contrato. Dessa forma, clientes que não prestarem atenção na evolução do índice podem ser pegos de surpresa na hora de financiar seus apartamentos.
Como calcular o INCC nas parcelas?
O índice gera um valor em porcentagem mensalmente, como em janeiro de 2024, que aumentou 0,24%, com esse valor em mãos já podemos calcular o aumento no seu valor total.
O cálculo é feito da seguinte forma:
(Valor do seu apartamento atualizado - Valor pago) x (1 + INCC).
Vamos dar um exemplo, um apartamento que custa R$200.000,00 no primeiro mês você pagou R$20.000,00 de entrada, ficamos com o seguinte cenário:
(200.000,00 - 20.000,00) x (1 + 0,27%) = 180.486,00.
Como é possível ver no cálculo, apesar de o cliente ter pago R$20.000,00, a dedução real do seu pagamento foi R$19.514,00! Isso acontecerá sucessivamente, todos os meses, até o fim do contrato.
Como se proteger?
O INCC, como qualquer outro índice, pode sofrer aumentos inesperados por conta de fatores mais diversos da economia, quanto a isso não há solução, mas há atitudes que podem evitar problemas consequentes disso.
Busque informações.
Ter as informações é a principal forma de não cometer erros, muitos vendedores não sabem detalhadamente dos itens do contrato do imóvel. Inclusive podem levar os clientes a uma decisão extremamente custosa.
Acompanhe o saldo do seu imóvel.
Todas as construtoras que vendem imóveis na planta têm o cálculo atualizado a todo momento, pedir para a construtora é a forma mais fácil de acompanhar o preço do seu imóvel.
Não se engane pelo pequeno aumento das parcelas.
O real perigo do INCC está na parcela de financiamento, que, para piorar, é a mais longe do momento de assinatura. O aumento nas parcelas mensais pode ser irrisório, mas esse aumento em um grande volume faz muita diferença.
Não financie o máximo da sua renda.
Na hora de assinar seu contrato com a construtora, o valor do seu financiamento será avaliado, caso você se comprometa a financiar o máximo que a renda permita, o aumento dado pelo INCC pode tirar o financiamento do seu alcance na hora do financiamento, fazendo com que você precise renegociar sua dívida ou até desistir da compra.
Adiante o fluxo de pagamento.
Quanto mais rápido você quitar as parcelas do seu imóvel, menor vai ser o reajuste a longo prazo. Dessa forma, utilizar aumentos inesperados, bônus ou décimos terceiros, podem fazer uma diferença relevante no longo prazo.
Conclusão:
Evitar o temido INCC é impossível ao comprar um apartamento na planta, mas a informação pode ser a melhor forma de tomar decisões acertadas. Fazer um esforço financeiro durante a obra pode fazer toda a diferença na hora do seu financiamento. Caso esteja procurando apartamento e esteja com dúvidas, entre em contato com nossa equipe comercial para ter explicações detalhadas sobre compra de apartamentos. Na Forza construtora, a transparência é um valor fundamental, e alertar nossos clientes dos riscos é um deles.