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  • Foto do escritorVictor Roda

Construtora em São Paulo: Descubra como encontrar uma empresa confiável e de qualidade.

Foto de uma construção com gruas e prédios
  • Importância de encontrar uma empresa confiável:

Se você está pensando em comprar um apartamento, você pode ter percebido a infinidade de opções, e escolher uma empresa confiável para fazer o que possivelmente é o seu maior investimento da vida não é uma tarefa fácil.

Somente em 2023 foram lançadas 73249 unidades por construtoras na cidade de São Paulo, e não faltam exemplos durante os anos de compradores que ficaram com seus investimentos perdidos por problemas relacionados à empresa que confiaram seus investimentos. 

Pode parecer um desafio encontrar uma empresa confiável nesse mar de opções, mas não se preocupe, neste artigo vamos mostrar como encontrar uma empresa que atenda suas necessidades e cumpra com suas obrigações.

  • Como pesquisar:

Ao pesquisar por uma construtora para adquirir seu apartamento, não se limite a informações disponibilizadas apenas pela construtora. Utilize os recursos disponíveis na internet para chegar em informações de pessoas relacionadas à empresa de outras formas, como compradores, fornecedores, ex - funcionários e pessoas do mercado. 

Grande parte das informações que você busca estão com pessoas que tiveram interação com a empresa de alguma forma.

Olhar o mercado que essa construtora atua, também pode te dar uma noção maior do que esperar da empresa. As construtoras podem ser nichados por perfil do público, como minha casa minha vida ou alto padrão ou podem ser nichadas pela região, ver o histórico delas nesses locais te mostrará o que ela já realizou.

  • Fatores a considerar:

Quando estiver com alguma construtora atendendo seu perfil, deve-se considerar alguns fatores: 

A construtora ou seus sócios possuem um histórico confiável?

A construtora possui parceiros e recursos financeiros para conclusão do empreendimento?

O produto que ela está divulgando já tem todos os requisitos legais necessários?

A empresa que está comercializando o produto está cadastrada no Conselho Regional de Corretores de Imóveis?

Todas essas informações podem ser encontradas em conversas no stand de vendas e com responsáveis da construtora. Nenhuma empresa confiável se negará a fornecer essas informações, já que para realizar um empreendimento, tudo isso é o mínimo necessário.

  • Ler opiniões de clientes:

Uma das fontes mais confiáveis na hora de tomar sua decisão é a opinião de clientes que já realizaram negócios com a construtora. Não é raro ver moradores trazerem informações nas suas redes sociais sobre os seus novos apartamentos, sites como Reclame Aqui e o setor de comentários da construtora também podem trazer insights valiosos. 

Mas lembre-se, comentários positivos raramente são feitos, o mais comum é o oposto disso, portanto a falta de comentários negativos já é um belo sinal que tudo ocorreu conforme o esperado.

  • Analisar Portfólio:

Analisar o histórico da empresa, pode não garantir nada, mas te dará noção do que esperar do seu produto pronto. Não é incomum para as construtoras, mostrar apartamentos prontos em outro empreendimento para atestar a qualidade do produto que você está interessado na planta.

Portanto, não se acanhe ao pedir para ver prédios similares ao que você está adquirindo e analisar a qualidade dos acabamentos e infraestrutura dos edifícios da construtora em questão

Empresas como a Forza Construtora com mais de uma década de experiência trazem muito mais segurança na hora de fazer um grande investimento.

  • Analisar comprimento das normas e leis do local:

O cumprimento às leis e normas merecem um capítulo à parte, já que para realizar uma incorporação, o nível de exigência documental é altíssimo!

Todas essas exigências são para a proteção do consumidor, que ao comprar um apartamento na planta, está comprometendo um valor considerável de dinheiro e precisa de uma garantia de que seu investimento está seguro, aqui vemos o mínimo necessário para se verificar ao comprar um apartamento na planta.

Alvará de execução:

Todo empreendimento a ser construído ou em construção deve ter um número de alvará disponível para consulta no site da prefeitura, que deve estar a mostra no canteiro de obras.

Foto de um homem assinando um contrato

Registro de incorporação:

O registro de incorporação é o que mostra se o empreendimento está disponível para a venda. O produto pode ter a licença de construção mas não a licença para vendas, dessa forma pedir o número do Registro para a consulta te dará uma garantia muito maior do seu investimento. 

Patrimônio de afetação:

Esse é uma regra que o construtora pode optar na hora de registrar sua incorporação, o patrimônio de afetação faz com que os recursos disponibilizados para a construtora não podem ser utilizados em outras obras, além de garantir caso a construtora vá a falência que o empreendimento fica a disposição dos compradores para selecionar uma construtora nova para concluir suas obras. 

Estar optante pelo patrimônio de afetação é uma segurança muito grande para ambas as partes, mesmo não sendo obrigatório

Nós da Forza sempre optamos pelo patrimônio de afetação e recomendamos que os clientes façam o mesmo.

  • Conclusão

Encontrar uma empresa confiável e de qualidade para a construção do seu apartamento em São Paulo é essencial para garantir a segurança do seu investimento. Com a grande quantidade de opções disponíveis, pode parecer uma tarefa difícil, mas existem algumas estratégias que podem te ajudar nesse processo. Ao pesquisar por uma construtora, não se limite às informações disponibilizadas por ela, busque também por opiniões de pessoas que tiveram interação com a empresa, como compradores, fornecedores e ex-funcionários. 

Além disso, analise o histórico da empresa, verifique se ela possui parceiros e recursos financeiros para concluir o empreendimento e se o produto divulgado atende a todos os requisitos legais. Ler opiniões de clientes e analisar o portfólio da construtora também são passos importantes. Por fim, verifique se a empresa está cadastrada no Conselho Regional de Corretores de Imóveis e se cumpre todas as normas e leis do local. Seguindo essas dicas, você estará mais preparado para encontrar uma empresa confiável e de qualidade para a construção do seu apartamento em São Paulo.





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